超500万平！万科旧改版图扩张！造城，看准它
东莞超5000万平的天量旧改，徐徐展开城市复新的宏图。
在这场造城运动中，城市面貌升级、优质配套落地、经济效益提升，千千万万民众将从中受益。
而旧改集中发力，往往产生1+1＞2的效果。正如麻涌，旧改催生了销冠大盘珠江万科城，16个城市更新项目齐发，片区焕然一新。
超5000万平旧改，东莞酝酿城市变革
今年5月以来，东莞已有近10个旧改项目确定操刀房企。
其中不乏重量级项目，大岭山、石碣两个旧改项目占地均超过30万平。（数据来源：东莞市公共资源交易中心）
靓地+实力房企的组合，更是令人期待。如万科斩获的凤岗旧改，紧邻深圳，位于深圳10号线东延段大运城邦TOD内，价值之高不言而喻。
｜万科拿下凤岗大运城邦TOD旧改靓地
这些项目，只是东莞城市更新磅礴画卷的一角。
据不完全统计，2019年至今，东莞已有超200个旧改单元确定前期服务商，总面积超5000万平。（数据来源：东莞市公共资源交易中心）
是的，旧改造城，价值飞升，正在东莞上演。
其一，提高土地利用率，冲破发展瓶颈。
广州通过旧改，力推珠江新城CBD崛起；深圳发力旧改，不断吸纳高端产业与人口。
东莞呢？土地粗放经营的现象严重，大量城中村、破旧工厂，使城市发展受限，旧改势在必行。
｜深圳发力旧改激活城市能量，来源：视觉中国，已授权
其二，重塑城市空间，提升公共配套与生活品质。
旧改意味着重塑城市的功能空间，激活土地潜藏的能量。
产业升级转型，学校、商场等公共配套落地，居住环境提升，市民将享受到实实在在的旧改利好。
｜东莞城市空间合理布局
其三，提升物业价值，拓展增值空间。
城中村房屋老旧，产权不明晰，升值潜力小，往往只能低价出租。
经过改造，开发成现代小区后，物业价值提升，租金也大幅上涨。
造城运动，不是谁都能啃下硬骨头
然而，旧改造城工程浩大，涉及城市规划、征拆补偿、运营管理等众多难题，并不是谁都能啃下这块硬骨头。
先举个例子：
广州黄埔区沙步村是全区最大旧改项目，曾因房企难以满足改造需求而搁置多年。
在2019年，万科的改造方案高票通过，预计投资总额超260亿元。（数据来源：广州市公共资源交易中心）
万科拿下沙步村，还有一个重要原因：万科有能力促成NEM（新能源、新材料）、智能制造两大主导产业落地，帮助当地产业升级。
| 沙步村改造前航拍图
这也说明了，操刀旧改的房企必须契合城市的发展战略，深谙当地城市运营之道；还要有庞大的现金流，以保证各个环节顺利推进。
在东莞，深耕楼市多年的龙头房企万科，是旧改赛道的领跑者。
如东莞首个连片旧村改造项目东城钟屋围，2017年以前，污水横流、房屋密集破旧、生活配套匮乏。
| 万科城市花园改造前
万科接下片区改造重任后，学校、广场、公园、超市、交通纷纷落地，一座万人大城拔地而起，成为“宜居东城”的标杆工程。
改造前，钟屋围房屋租金仅约25元/平/月；改造后，万科城市花园房价突破4万+。价值跃升显而易见。（数据来源：房天下）
| 万科城市花园改造后
高埗旧改项目万科第五城，同样自带热销基因。
2019年，万科第五城热销2187套，成为东莞全年唯一销量破2000的项目。（数据来源：东莞住建局）
| 万科第五城实景图
这些成功的旧改造城案例，将在东莞遍地开花。
如今，万科不断发力，在东莞拿下超500万平旧改土储，约占全市旧改体量的10%，未来将继续成为东莞城市更新的主力。（数据来源：东莞市公共资源交易中心）
旧改红利释放，圈出一片价值高地
“占高位、随大势”是万科旧改造城的成功密码。
如万科城市花园、万科第五城，有主城“强心战略”加持，有成熟的市政配套；凤岗多个旧改项目，一线临深，占据发展高地。
看准穗莞融城、东莞西进，万科自然不会错过规划打造城市副中心的水乡片区。
在水乡片区龙头强镇麻涌，万科落下重要一子——珠江万科城。
麻涌GDP占水乡5镇总量的近3成；（数据来源：东莞统计局）去年底，48个重点项目集中签约或动工，总投资额594.1亿。（数据来源：东莞日报）抢先布局的珠江万科城，见证着片区利好落地。
｜珠江万科城，设计意向图
更重要的是，珠江万科城站上了穗莞双城发展风口。
项目所在片区，是麻涌乃至水乡的城市更新主战场，聚集16个旧改项目。
上个月，项目一路之隔的13.97公顷旧改地块招标成功，未来或将打造成滨江豪宅。
周边华南建材、轻型建材等多个项目都有有序推进。占地约31万平的珠三角汽车博览中心，将建成南中国最大汽车生态园区。（以上数据来源：东莞公共资源交易中心、公开报道）
|珠三角汽车博览中心,来源：东莞城市更新协会
看吧，个个旧改项目都是巨无霸，且来头不小。
16个旧改项目齐发，意味着片区是发展重点，将在城市建设中率先突围。
通过旧改，麻涌正在全力打造的滨江商务休闲区逐渐成型，高新产业、高端居住社区汇聚的高占位战略布局已现雏形。
与珠江万科城一江之隔的广州黄埔，也在上演旧改造城的故事。
黄埔去年立下军令状，三年完成66个旧改拆迁，拆除房屋合计3278万平。（数据来源：广州黄埔发布）
大规模旧改拆迁，为产业升级铺平道路，吸引众多高新企业入驻，大量高素质人才聚集。
随着两地旧改加速，发展壁垒被打破，麻涌源源不断接收黄埔外溢资源，两地无缝衔接，形成双城价值高地。
可以预见，珠江万科城能够享受的红利还有很多。
｜黄埔港片区与麻涌旧改分布，以实际规划推进为准
销冠大盘，三房首付45万起
坐收滚滚红利，珠江万科城已是赢在起跑线上。
但项目不仅把握未来，同样能拥有现在。
项目为万人大盘，配套内外双修，内部配套充足，周边名校、商圈、三甲医院更是一样不缺。
水乡第一所现代三甲综合医院水乡中心医院已投入即用，其占地约10万平，将提供800张床位，填补水乡高端医疗资源的空白。（资料来源：我们的麻涌）
定位“东莞首家民办未来学校”的嘉荣外国语学校，覆盖小学到高中12年教育，计划今年9月启用。（资料来源：我们的麻涌）
｜珠江万科城周边产业、城市配套，相关规划以实际为准
配套的完善，吸引了众多产业巨头与优秀人才落地。
目前，京东、阿里云、平安信息港等名企已入驻珠江万科城所在片区。有了先进产业的带动，片区的经济发展将迈上新台阶。
与此同时，水乡大动脉水乡大道的建设，将使项目融入城区生活圈。
水乡大道延长线预计2022年8月启用，将比目前的道路，减少约5公里路程，从麻涌可快速通达城区多个商圈。（以实际规划为准，需结合实际交通）
｜水乡大道延长线示意图，以实际施工为准
价值进阶在即，留给买家的机会并不多。
珠江万科城面市以来，就受到买家热捧，一直稳占东莞销冠宝座。屡开屡爆后，二期仅剩最后一栋，真正的错过再无。
其主推的建面约77平创新三房，以高使用率著称。
产品设计多重收纳系统，“小中见大”，为生活居住腾挪更多空间。
｜珠江万科城建面约77平户型图，以实际交付为准
户型减少过道面积，设计实用紧凑，把更多面积让度给卧室等主功能区。
三间卧室均配有大面积玻璃窗，增强采光、通风。而主卧，更配备约270度全景飘窗，大大延伸室内空间。
更惊喜的是，产品首付只需45万起，轻松上车，可谓是刚需福音。
｜珠江万科城客饭厅，以实际交付为准
东莞造城运功正以空前力度推进，手握500万平旧改土储的万科，已占领制高点。
首付45万起，你将坐收造城红利，收获一座生活大城。
导航：珠江万科城
电话：400-998-6288
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免责提示：本文有关珠江万科城（标准地名：万科滨江苑、万科江岸花园、万科江湾花园，预售证号：东莞商房预证字第202100119号），项目的信息来源网络，具体项目信息（包括但不限于规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。
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